La Société Civile Immobilière (SCI) est une forme juridique particulièrement adaptée à l’achat et la gestion de biens immobiliers. Dans ce type de société, les associés s’engagent à se servir du capital collectif pour acquérir des biens immobiliers et percevoir leurs revenus.
Formalités et frais de création d’une SCI
La création d’une SCI exige plusieurs formalités qui doivent être respectées et qui entraînent un certain nombre de frais. En premier lieu, il faut rédiger les statuts de la SCI, puis les faire viser par un notaire. Les statuts sont très importants car ils régissent la façon dont la SCI sera gérée et comment ses actes seront interprétés par les autorités.
Réaliser les statuts et les faire viser par un notaire coûte environ 1500€. Il faudra également prévoir des frais de publication d’annonce légale qui couvrent la création de la SCI et pourront aller jusqu’à 500€. Une fois la SCI créée, il faudra encore payer des frais de greffe au tribunal de commerce qui varient selon le montant du capital social.
- Frais de rédaction des statuts : 1500€
- Frais de publication d’annonce légale : 500€
- Frais de greffe au tribunal de commerce : variable selon le capital social
Autres dépenses et engagements pour une SCI
Outre les frais liés à la création, il est important de prendre en compte les autres dépenses que la SCI aura à affronter une fois créée. Ces dépenses peuvent différer selon le type de bien immobilier acquis, mais elles incluent généralement des taxes supplémentaires et des assurances.
Par exemple, si vous achetez un bien immobilier à usage locatif, des frais de gestion locative devront être prévus pour gérer les locataires et le loyer. Les frais de gestion locative varient selon la qualité des services proposés et peuvent atteindre 10 % du loyer perçu chaque année. Des frais liés à l’assurance du bien et à l’impôt sur la fortune immobiliere seront également à prévoir.
- Gestion locative : 10% du loyer perçu chaque année
- Assurances : variables selon le bien
- Impôts sur la fortune immobiliere : variables selon le bien
La création d’une SCI peut être complexe et coûteuse, mais elle représente souvent un investissement rentable à long terme. La clé du succès est de bien comprendre les frais liés à la création et à la gestion de la SCI, ainsi que les frais supplémentaires qui seront engendrés par l’acquisition d’un bien immobilier.
En somme, la création d’une SCI coûte environ 2000€ à 2500€ et l’investissement sera ensuite complété par des dépenses supplémentaires selon le bien immobilier acquis. Si vous souhaitez créer une SCI, pensez à bien estimer les coûts avant de prendre votre décision.
